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随着毛坯房的逐渐“下岗”，精装房登上了市场的舞台。但是很多消费者在购买精装房时，发现买精装修商品房与毛坯房在签订合同时并无太大区别，也不知如何来维护自己的利益。
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每年年底都是楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加，很多读者来电询问对精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格？
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北京市建委发布的《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》，目的在于逐步建立住宅工程“一户一验”制度，进一步推动住宅工程质量（包括建筑节能）整体水平的提高，也为了加强住宅装修工程质量管理，促进各区县房地产市场持续健康发展。
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第一看门，看看锁舌与锁鼻是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，门在水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，可就费劲了。
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装修房本来的初衷是给业主带来方便与省心。但是，随着精装修房的推广，出现了部分全装修房装修质量不符合有关验收标准的情况，使得一直居高不下的装修纠纷从消费者与装饰公司之间扩展到业主与房产开发商之间。
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网友提问：我的房子是精装修的，我想问一下交契税和维修基金时是不是把装修费剔除？还是和装修费一起算总价交税?
专家回复：按照房屋总价交纳契税和公共维修基金。 |
网友提问：请问一下精装修的房屋在收房时，我如果事先发现很多屋内装修质量问题，但没有找有关机构进行鉴定，收房的那天我以这些质量问题作为理由拒绝收房，并将问题添加在整改三联单上，要求他们限期整改，请问我这种做法是否合法，是否可以据此来索赔违约金？
专家回复：如果没有施工完，那是不具备交房条件(应交完工的房屋)。如果是纯质量问题，就要看合同对装饰装修的约定了，没有约定为交房条件的，开发商只承担保修责任，对于个人因此拒收房的，开发商不承担延期交房的责任。 |
网友提问：请问我买的精装修房，开发商坚持不先办收房不给钥匙，结果我收房后一进门发现屋子里有的地方因为质量问题还在施工，这种情况可以打官司索赔吗？谢谢！
专家回复：如果开发商交付的房屋质量方面存在的问题，可以通过几种方式解决，一是开发商负责维修，费用由开发商承担，二是开发商不负责维修，或维修结果达不到交房标准，则开发商应承担违约责任，业主有权提出索赔。 |
网友提问：精装修房子，图示有衣柜，我收房，没有，可否拒绝收房，并继续要求违约金。
专家回复：是宣传图片还是合同附件不同。如果作为合同附件的图纸,属于开发商违约，按照违约条款处理。 |
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