亿家天下系列报道：亿家天下高额债务如何接招

系列报道之二

上周关于“亿家天下易主就能活下去”的报道一经刊出，就在业内引起了强烈反响，不少人都在猜测意欲接管亿家天下的 “盘楼高手”到底是谁？甚至有读者打进热线询问亿家天下易手的具体进展情况。而一些业内资深人士则表示：“就目前亿家天下的经营状况而言，任何运营商想要盘活亿家天下都是很困难的。”那么亿家天下的易主情况现在到底进展如何？亿家天下新的入主者到底意欲何为？

负债累累！高额债务如何接招？

“实际上，目前亿家天下总负债高达数千万”,知情人士透露，“如果是按照8%的租金返还来算，那么亿家天下管理公司还需返还上千万的租金给业主。”

而随后亿家天下业主在接受记者采访时透露的情况也印证了上述说法，该业主直言不讳地告诉记者，“我们亿家天下业主自己组织了一个业主委员会筹备组，在我们和亿家天下管理公司的多次交涉中，也核算过拖欠租金额度。按照初步计算，仅2007年一年，亿家天下就累计欠下了我们近千万左右的租金返还债务。”

这样高额的债务，对于已深陷困局的亿家天下管理公司来说，显然是无力偿还的。按照业主的话说，“怎样处理债务问题，将反映出运营商入主亿家天下的诚意？”

那么，对于下一个入主亿家天下的运营商而言，在全力接过亿家天下的接力棒后，是否该给业主们一个交代？

入主亿家！“盘楼高手”意欲何为？

既然亿家天下负债累累，内部又是矛盾重重，经营口碑也极为欠佳。那么为什么号称“盘楼高手”的新入主公司还愿意以身涉险呢？

“实际上，在此次入主亿家之前，该‘盘楼高手’在2005年左右还曾进兵同城北某精品饰材城”，一位了解内情的业内人士透露说，“当时，该商家进入这一精品饰材城后，就收取了相应租金，然而最后该商城还是未能出现转机，而‘盘楼高手’则顺势退出。在一进一出之间，花去少数推广费等成本费用，利润还是相当可观的。”

正是有这样的前车之鉴，亿家天下某商家不无忧虑地表示，“对于这次该运营商接管亿家天下，我们肯定是欢迎的，但是也很担心会重蹈覆辙，这样对我们商家的损失是最大的。”

而业主们则告诉记者：“如果按照原来正常出租来进行粗略估计，亿家天下一年的租金大概有1500万左右。虽然现在的经营状况不太景气，但按照我们业主委员会的算法，去年租金收益也应该有900万左右。不过，到底拿到我们手中能有多少，谁也不知道。”

同时，也有业内人士一针见血地指出：“作为运营商，商家肯定还是将利益放在第一位。不可否认，入主亿家天下当然有利可图。按照亿家天下现在的情况来看，随着该运营商入主亿家天下的整合完毕以后，收取800万左右的租金基本上是不成问题的。而对于这笔巨额租金，即便是花去两、三百万（含推广费）的其他成本，其利润空间也不可小视。而即便有一天出现经营状况无法脱困，想要退出亿家天下也并非难事，真正损失最大的还是业主和商家。”

业主矛盾在消化？还是升级？

对于此次新的运营商入主亿家天下，不少亿家天下业主也对该商家的入主动机表示怀疑。

业主在接受采访时略为不满，“这个新的运营商入主亿家天下还是缺乏诚意。”这主要表现在租金返还等问题上，该业主透露，近一段时间，业主委员会筹备组一直在和亿家天下管理公司谈判，现在也已经开始和新的运营商接洽。“在之前的谈判中，新的运营商表示08年租金返还面临许多困难，同时，新的运营商还提出按照4%—7%进行返租，刚开始只能返还4%，10年之内逐渐递增到7%。但是实际上，根据我们业主当初买产权时签定的合同要求来看，最低都是按照8%进行返租，而最高的则是按照12%进行返租。新运营商的提法明显不合理，但现在我们业主毕竟处于弱势，亿家天下的经营状况本就不乐观，照目前的形势来看，想要获得当初合同签定的应得利益是相当困难的。我个人希望管理公司能够多谈几家运营商，至少让我们业主多一个选择的机会。”

伴随着新公司入主亿家天下的步步推进，亿家天下内部业主和运营商之间的矛盾非但没有被消化，相反似乎还略有升级的征兆。而这样的矛盾一天不得到缓解甚至解决，就让人无法不对亿家天下的未来担忧。

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